基本案情：李某和某房产开发公司签订了商品房预售合同，购买正在修建的商品房一套，约定一年后交付房屋，合同签订后，李某一次支付了45万元购房款，后因为开发公司资金困难，停工半年，导致不能按时交付验收合格的房屋，开发公司为了履行交房义务，在房屋还不具备交房条件时，就通知李某前来接受房屋。李某拿到钥匙后，发现房屋没有达到合同约定的交房条件，且开发公司交房时已经逾期了半年，所以便找到开发公司理论，要求承担违约责任，但是开发公司却称房屋已经交付，李某已经取得了房屋钥匙，也已经签字，不承认自己违约。

巧儿说法：商品房预售逾期交房，是指房地产开发商未按照相关法律、法规及商品房预售合同的约定按时地把房屋交付给买受人。逾期交房是非常典型的商品房买卖合同中的违约行为，房地产开发商应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同纠纷的司法解释》的规定，逾期交房的房地产开发商，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。因开发商的迟延交房，致使买受人在法定期限内未取得房屋权属证书的，尽管合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，还可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。