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基本案情：王先生的父亲王老先生已经死亡，其生前从自己工作单位以标准价购买了门头沟区一处楼房，并支付房价款，房产证登记在王老先生名下。王老先生去世后，其另一个儿子，即王先生的弟弟王某与买家朱某于2003年达成合意，将王老先生该处房屋以十万元的价格出售给朱某。后王某以王老先生的名义与朱某签订了房屋买卖协议，并在协议下方加盖王老先生的个人名章，并持该章办理了涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至朱某名下。王先生找到其弟弟及朱某，认为其弟弟不能以父亲的名义出卖房屋，要求朱某返还房屋未果。

巧儿说法：根据我国法律规定，当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。本案中，买卖合同以王老先生名义签订，但合同签订时王老先生已经死亡，其作为合同一方当事人，不具有民事权利能力，故该合同不符合法律规定的合同成立条件。