以物抵债是我国法律允许的一种债权实现、债务消灭的方式。根据债法原理，以物抵债也称代物清偿，是指当事人之间达成协议，由债权人受领他种给付以替代原定给付，进而使原债权债务关系归于消灭。但作为债权人，在与债务人签订相关协议时，应当注意审查财产状态，是否存在查封、抵押、转让等情形，并视具体情况约定违约责任条款，避免债权落空。

基本案情：

永发公司向小郭借款，前前后后一共借了800余万元。因永发公司不能按期偿还，双方便签订协议，约定永发公司用其凤凰苑小区的商业门面抵债。后永发公司迟迟不交付门面，小郭便诉至法院，请求确认其与永发公司签订的抵债协议有效，并要求办理过户。

巧儿说法：

法院审理中发现，在双方达成以物抵债协议前，该门面已经被法院查封。审理认为，以物抵债协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，协议有效。协议虽然有效，但被查封的房屋，依法不得转让，对小郭办理房屋过户的请求，不予支持。

本案中，以物抵债协议是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，协议应属有效。但以物抵债协议所涉房屋在此前已被法院查封，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。”小郭要求办理房屋过户的请求自不得到支持。