基本案情：

杨某在外务工，其在村庄的宅基地房屋空闲，谁将宅基地和房屋卖给外村村民李某。后因房、地价格出现巨大升值，杨某反悔，便主张当时的房屋买卖合同无效，要求返还房屋，李某不同意，遂诉至法院。

巧儿说法：

按照国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部四部门2011年联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第6条规定：宅基地使用权应当按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员，非本农民集体的农民因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意，并经有权机关批准异地建房的可按规定确权登记发证。

本案中，杨某将自家宅基地、房屋转让给外村村民李某，李某并不符合以上政策规定，故双方签订的买卖合同无效，双方可以协商返还原物和现金，新建加建的增值部分可以协商补偿，协商不成，由人民法院裁决。