案情摘要

某小区车位紧张，物业将原规划为运动广场的区域改造为停车场，对外出租。业主们认为，这是小区的公共区域，不应收费，应该免费供大家使用，双方就此发生争执。业主们的诉求是否合法？

案情分析

业主们的诉求合法。《民法典》第二百七十五条之规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

巧儿说法

本案中，是否将改造后的停车场对外出租，属于《民法典》第二百七十八条第一款第八项“利用共有部分从事经营活动”的内容，对这个事项，应当由业主共同决定。根据《民法典》第二百七十八条第二款，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，才可以将停车场对外出租。