案情摘要

某小区业主委员会发现，小区电梯内部被物业公司租给了某广告公司刊登广告使用，物业公司却未将电梯广告费用进行公示，也未向业主进行分配。业主委员会认为，物业公司收取的广告费用不透明，损害业主的合法权益。业主委员会可以要求物业返还电梯广告收益吗？

案情分析

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有

巧儿说法

本案中，小区电梯是业主共有的公共设施。因此，电梯内的广告收入当然应该归业主共有。物业公司应当对电梯内的广告收入和成本向业主进行公示，扣除合理成本后的剩余部分，应当由业主大会或业主委员会决定收入的分配或者支出。