案情摘要

王某与易某联系租房事宜，看房后王某向易某支付了定金。次日，王某在易某提供的《房屋租赁合同》上签名，约定王某承租房屋月租金750元，押一付三，租期9个月。当即微信转账支付易某3100元。签合同时王某未注意合同出租人处已签名“刘某”，也未现场核实房东身份信息。到期前，王某询问易某押金退还时，易某称10个工作日内退还。后几次催要未果。此时才发现租赁合同上的“刘某”身份证号码为虚假号码。王某遂将易某诉至法院。法院结合王某提供的微信聊天记录、支付凭证可知，案涉租赁房屋由易某交付王某使用，易某向王某收取租金、押金等费用。依照约定判定，王某应付租金及水费6750元，实际支付易某7600元，超出的850元为房屋押金，易某应当退还王某。

案情分析

租房看似简单，但有时也可能存在“陷阱”。签订房屋租赁合同时务必增强法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免维权时遇到“查无此人”的窘境。同时，出租人应诚实守信，切勿投机取巧，贪小失大。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，还可能被追究刑事责任。

巧儿说法

本案中，王某与易某签订的《房屋租赁合同》虽然是他人名字，但王某有足够的证据证明房屋是易某出租，并收取房租和押金。诉讼中，易某对王某的举证并没有质证，说明其认可合同的真实性和收取费用的基本事实。易某只是不愿退还押金，导致对簿公堂。