案情摘要

2006年，村民张某进城落户，将房屋卖给同村村民夏某。当年，张某去世。2019年8月6日，因“双减量”项目需要，村委会受镇政府委托与夏某就该房屋签订《搬迁补偿协议书》。村委会拆除该房屋，将宅基地平整后交由夏某耕种。这时，张某的儿子小张找到村委会，主张当年父亲只是卖房屋，宅基地还是张家的，并提出房屋买卖协议违反了“一户一宅”的规定，应当无效，要求村委会将补偿款支付给他，否则，应当给他另行提供宅基地。

案情分析

国家允许进城落户的农村村民依法、自愿、有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，宅基地使用权一并转移给买受人，再申请宅基地的，不予批准。

巧儿说法

本案中，张某进城落户后已将住宅卖给同村村民夏某，双方的房屋买卖合同合法有效。夏某既是房屋所有权人也是宅基地使用权人，应当是搬迁补偿款的给付对象。小张没有资格再申请宅基地，也无权要求搬迁补偿款。虽然一户只能申请一处宅基地，但通过购买、继承等合法途径取得的宅基地使用权，即便是一户多宅，也受到法律保护。