案情摘要

王某通过微信与兰某联系购买婚房，就兰某房屋的出售、售价等进行协商，并实地察看了房屋，确定购买该房屋并表示支付定金，兰某表示不收定金。双方确定了签订合同时间。签合同日前，兰某突然不打算卖房。王某告诉兰某，家里为了该婚房已经支出了相关费用和成本，但兰某铁了心拒绝。王某诉求兰某赔偿相关损失5万元。法院经审理认为，根据微信聊天记录，双方约定符合房屋买卖合同的要约，兰某对此也作出同意该要约的意思表示，合同关系成立。认定兰某构成违约，应赔偿王某相应损失。遂酌情认定兰某应赔偿王某损失15000元。

案情分析

《民法典》第四百六十九条确定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。可采取要约、承诺方式或其他方式。同时《民法典》规定，违反合同义务要承担违约责任。

巧儿说法

本案中，交易双方口头商量好要在某一时间签订书面买卖合同，符合《民法典》规定的预约合同的要式，双方成立预约合同法律关系。后出卖方反悔，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于预约合同的责任承担，根据契约自由的精神，一般不会强制交易双方缔结本约合同，但违约方仍要对守约方为订立、履行合同支出的合理费用、机会损失等进行赔偿。