案情摘要

张某长年租赁王某房屋以供居住。一日，王某告知张某其因资金周转需要出售张某租赁的房屋，询问张某是否愿意购买，张某表示无钱购买。半个月后，王某将房屋出售给了韩某。韩某找到张某，要求其在一个月内将房屋腾退。韩某的要求合法吗？

案情分析

不合法。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

巧儿说法

本案中，按照《中华人民共和国民法典》的四百五十八条、七百二十四条的规定，张某基于有效的租赁合同产生的对房屋的占有属于有权占有，韩某无权请求张某腾退。