案情摘要

周某与王某签订房屋买卖合同，并在收到全部购房款后，谎称原产权证遗失，申请补办，通过出示补办的产权证等方式骗取张某信任，虚构借款用途，与张某签订《协议》，通过抵押房屋方式借款24.5万元。法院判决被告人周某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，并处罚金1万元。

案情分析

《中华人民共和国刑法》第二百二十四规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

巧儿说法

巧儿提示，在房屋交易过程中，卖房者要严格履行合同约定义务，善意从事民事法律行为，不得损害他人的合法权益；买房者要增强风险防范意识，及时办理产权过户手续，确保交易安全。