案情摘要

       郭某与李某是夫妻。2021年，郭某与李某签订赠与合同，自愿将其位于某村的一处房屋院落无偿赠与李某。一年后，郭某反悔，想要回房产，被李某拒绝。郭某以该房产未办理过户登记手续为由向法院起诉，请求撤销赠与。

        案情分析

        依据民法典及相关司法解释的规定，夫妻之间婚前或婚内的房产赠与适用民法典第658条的规定，只要同时达成以下3个条件，赠与人就可行使撤销权：（1）赠与财产权利尚未转移；（2）赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质；（3）赠与合同未经过公证。

         巧儿说法

        本案中，郭某将其所有的房屋院落赠与妻子李某，其在赠与时的意思表示真实，合同内容合法有效。但是，郭某赠与李某的房屋院落为不动产，依据民法典的规定，不动产物权的变更必须经依法登记才发生效力，而郭某的赠与房产未办理过户登记，也就未发生物权变动效力。加上双方的赠与合同没有经过公证，且不属于具有社会公益和道德义务性质的赠与，因此，郭某在赠与房产变更登记之前，可以依法行使任意撤销权来撤销赠与。最终，法院判决撤销了郭某与李某签订的赠与合同。